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不少券商人士稱,地產板塊異動應該是受房貸利息抵稅的消息刺激。今年5月,國務院就批轉瞭發改委《關於2015年深化經濟體制改革重點工作的意見》,特別提到“完善稅前扣除”改革,其中重要內容是增加住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目。

相關文件5月已提及,有關部門正在評估可行性



新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151202/115123910452.shtml

而南都記者從多位消息人士處獲悉,有關部門正在評估房貸利息沖抵個稅的可行性,而數位華南開發商表示稱,此政策若落實將對房地產開發產生顯著利好,行業去庫存大有希望。

房貸利息抵稅“舊聞”再傳 最高或省45%稅金

房貸利息抵稅

盡管遲遲未能出爐,但房貸利息抵稅一直以來是業內持續關註的重磅話題。南都記者昨日房屋二胎三胎 房屋二胎三胎從資深業內人士處獲悉,有關部門正在推進個人所得稅改革的相關工作。

在房地產庫存居高不下的大背景下,昨日下午,地產股突然井噴上漲,板塊大漲近4%,保利、萬科、金融街等龍頭標桿地產股漲停。

所謂房貸利息抵稅,一般是指在計征個人所得稅時,將房貸產生的利息作為稅前減除項扣除,對扣除後的收入部分課以個人所得稅。此舉一旦推行,將顯著減輕房屋持有人的稅務負擔,從而對購房市場產生助推作用。

“這也是中國個人所得稅制改革的必然要求,”中國指數研究院[微博]廣州分院總經理張化學昨日接受南都記者采訪表示,我國的個人所得稅制度相對來講比較粗糙,有些地方可以借鑒美國的做法,針對不同收入傢庭和人群有很土地信貸借款多不同的政策性抵扣項目,以此來調節貧富差距和政策引導,其中就包括為瞭鼓勵民眾擁有住房,政府提供貸款利息和房產稅抵稅的優惠。

地產股井噴上漲房貸利息抵稅“舊聞”再傳

中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇[微博]昨日對南都記者表示,房貸利息沖抵個人所得稅是可以考慮的,因為國內為瞭鼓勵購房也是有很多的優惠政策,再加上降低個人所得稅負擔呼聲很高。通過將房貸利息沖抵個人所得稅可以起到一石二鳥的作用,既能夠減輕個人繳納所得稅的負擔,也可以利好樓市,幫助樓市去庫存。房貸利息沖抵個人所得稅對銀行來講關系並不大,主要是對樓市有利好。

事實上,靈敏的資本市場已經數度作出反應。昨日,房地產股普遍大幅上漲,萬科等龍頭股一度漲停。亦有多位券商內部人士向南都記者表示,在至為重要的房貸政策方面很可能還將有政策利好出臺。也有消息透露,房貸利息抵扣個人所得稅很可能成行。

目前,個人所得稅采用分類計征的方式由用人單位進行代扣代繳。除養老保險、失業保險、醫療保險和住房公積金在稅前予以減除外,其他項目均未被列入稅前減除項目。不過,對於這一消息何時落實和落地,目前尚無明確定論。消息稱有關部門正在對分類結合綜合計征可能產生的征管 成 本等技術問題進行論證與評估。但何時出臺,將視個稅改革工作的進展而定。

算法復雜,最高或省45%稅金

由於涉及復雜的算法,加上最重要的是具體方案何時出臺並未可知,因此具體影響面尚難估算。但如果根據現行一般規則來計算,若房貸利息可以抵扣個稅,將為業主省下15%-45%的稅金。不過,如果按照統一的標準給購房者減稅,意味著越有錢的人省得越多,普通打工仔則相當有限。

這與個稅改革一貫堅持高收入者多繳稅的原則是有沖突的。因此,有稅收專傢認為如果施行,相信免稅的標準可能實施差別化。“這是在去庫存的背景下提出的,”中國指數研究院廣州分院總經理張化學昨日接受南都記者采訪表示,關於去庫存的政策方法,各界提出瞭很多,林林總總,但其認為降低首付和減輕利息負擔是最為有效的,若房貸利息能夠沖抵個人所得稅,則將會大大降低購房者的利息負擔,又不會沖擊商業銀行的利益,有較大的必要性和可操作性。

事實上,住房按揭貸款利息支出抵稅,相當於變相降低瞭貸款成本。昨日多傢有關機構對此分析認為,一旦落實,對樓市而言無疑是重磅級利好。不少業內專傢進一步表示,在實行房貸利息沖抵個人所得稅時,個人所得稅制度也要進行相應的改革和完善,如房貸利息和個人所得稅應該按傢庭計算,而非沿用過去的按個人計算,這樣更為合理。

中山大學[微博]嶺南學院財稅系主任林江接受南都記者采訪時表示,稅收政策影響深遠,改革稅收政策會顯著對房地產市場產生影響,但對於房地產大勢來說,稅收不會成為決定性因素,政策並不能對房地產行業或者整體經濟有長期的影響。“若房貸利息沖抵個人所得稅政策得以實施,其對房地產需求的拉動是顯而易見的,尤其是對於擁有購房力的高收入階層來說更是如此,”張化學認為,但似乎該政策與傳說中的房產稅又有相悖之處,所以其使用范圍還需要進一步細化和明確。

采寫:南都記者 陳琳琳(田姣對此文亦有貢獻)

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高收入者抵扣更多

房貸利息抵稅就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項。假設購房者在廣州購買瞭一套150萬的住房,首付50萬元,剩餘100萬商業貸款20年,按目前的基準利率月還款額為6544.44元,貸款利息平均為每月2377元,若購房者月收入在扣除五險一金後為1.5萬元,按目前稅率應交稅1870.00元,若房貸利息可以稅前抵扣,則隻需要交個稅1275.75元,少交瞭近600元稅。

相比於購買普通住宅的購房者,房貸利息抵稅對於購買高檔住宅且工資水平較高的人群,減負效果明顯。而對於購買低總價的較低收入人群,減負效果則一般。





內容來自sina新聞cn
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