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● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
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內容來自hexun新聞新聞來源http://news.hexun.com/2013-04-09/152971555.html
澎湖縣免保人貸款職業農民的春耕太保市土地貸款期數
主編：傅喻記者：韓志濤攝像：沈炎一、為保護農民種糧積極性，促進糧食生產發展，經國務院批準，決定從今年新糧上市起適當提高主產區2013年生產的稻谷最低收購價水平。每50公斤早秈稻、中晚秈稻和粳稻最低收購價格分別提高到132元、135元和150元，比2012年分別提高12元、10元和10元。糧食收購價格的提高有沒有增強農民種糧的積極性，現在正值春耕備播時節，我們一起到安徽的產糧大市安慶去看一看。春耕不等人，本該是農忙時間。但在安徽省安慶市太湖縣的農田裡卻顯得十分寂寥。偌大的一個中心村， 隻有陳正如一個人孤單地播著稻種。安靜的山谷裡，回響著膠靴趟起的水聲。安徽省安慶市太湖縣農民陳正如說，早稻的話，這個地方沒有實行，隻有去年的話，大概隻有20來畝，因為收割時間太長瞭，四畝田不來，大型化的收割機，不來。陳正如的水田被遠處的油菜地緊緊包圍著，最讓他發愁的是，這孤零零的四畝稻子，收割機都不願進來。所以每次春耕，到底是種雙季稻還是常規稻，陳正如都要掙紮很久。陳正如心裡也盤算過：雙季稻雖有兩次收成，產量翻倍，但1700斤的糧食，除掉上漲的農資和高額的機械、人工費用，一 季晚稻的成本幾乎抵消掉一季早稻，算下來每畝凈賺不到300元。 而常規稻種好瞭畝產也能上千斤，利潤與雙季稻相當，最終陳正如還是選擇瞭種植常規稻。但當下，節奏緊，勞動強度大的耕種，已讓他有些力不從心。到底還有多少人在種地？還有多少像陳正如這樣的老年人在種地？帶著這樣的疑問，我們繼續在太湖縣尋找答案。在水田裡，陪著老人一起幹活的是他的女婿，盡管，他已經不再年輕，但是已經算是村裡不多見的壯勞力瞭。種糧大戶汪衛國告訴記者，60歲以下的人已經成為當地的稀缺資源。太湖縣在以往是遠近聞名的雙季稻種植大縣，但因為勞動力的過度缺失，傳統的種植習慣已被打破。安徽省安慶市太湖縣農民汪衛國說：“剛開始 的時候種雙季稻多，現在就是說國傢政策推廣雙季稻，因為雙季稻的話，對種植來說的話，因為以前，以前在收割人工這方面的話，就是說比較麻煩的事情。還有一個靠天氣，掌握不好的話，稻子保險這一塊沒保障，所以農民一般不敢種。今年推廣的話呢，就是說，保險農民保險現在機械化操作的話，推廣應該還是可以的。”雙季稻的面積在下降，本該熱鬧的春耕場面也顯得尤為冷清，田間地頭，偶爾有幾位駝背弓腰的老人緩緩而行。而在中心村的街頭，很難看到年輕人。安靜的村鎮，猶如空城。老人們告訴記者，太湖縣中心村不過兩三千人口，但外出打工的就占到百分之七八十。村裡留守的全是婦女和老人。有的實在種不瞭田，就隻能把地交給大戶來承包。即便這樣，也並非人人能如願。在世代以種田為生的中心村，留守的老人非常擔心，外出打工的下一代是否還會回來種田；他們同時更憂慮，自己正在逐漸老去 ，不知還能種多久的地。下到60來歲，上至80高齡，這些老人現在成瞭村裡種地的主力軍。農村勞動力的大量轉移，讓留守的老人隻能孤軍奮戰。二、為瞭解決勞動力缺失的問題，安慶將農村土地的使用權進行改革，期望農村的土地資源能夠進入市場，最大程度地發揮經濟效益。截至目前安慶規模經營土地135萬畝迅速流轉，流轉率達33.5%，在全省排在第二位。近萬名種植大戶接管瞭流轉的土地，那麼這些大戶的經營狀況又是怎樣的呢？短短四年時間，流轉到倪迎春手裡的土地已經從兩千多畝，增加到一萬四千多畝。對於安徽桐城這樣一個種糧大戶，倪迎春自我解嘲為“貧窮的地主”。眼看春耕時節，逐一要備的種子、化肥、地膜等農資急需大量的周轉資金，幾年來這種等米下鍋的滋味，讓倪迎春倍感煎熬。安徽省桐城市人和源農業種植合作社 負責人倪迎春說：“一個是流轉的土地銀行不能貸款，現在目前土地使用權是在老百姓這一塊，在千傢萬戶這一塊，我們不過是流轉過來我們來經營，所以這一塊是作為抵押貸款不好辦。所以這個是非常困難的一件事情。”每畝500元左右的租金，600元農資、機械、人工費用，一畝地上千元的成本，一萬四千多畝地，大量的現金支付，農忙時節無法拖欠。倪迎春每天睜開眼睛想都是資金缺口。而農用土地又無法抵押貸款，他隻有向親朋好友來籌集。種糧的比較效益遠不如經濟作物來得快，即便是規模化種植，每畝有三四百元的凈賺已算不錯，為瞭提高品質，增加糧食附加值，合作社需要一個烘幹處理倉庫，但農業土地又不能轉為建設等其它用途， 無奈之下，倪迎春隻好自己開荒建瞭一個糧庫。因為農業生產的周期性長，持續不斷的投入，讓倪迎春的財務狀況經常捉襟見肘。特別是收回的一些撂荒土地，在平整三四年後才開始能見到效益。今年是倪迎春承包土地的第五個年頭，按常規來講，這一年將是收回成本逐漸盈利的翻身年。倪迎春期盼著今年能有個好光景。與此同時，肥西縣的另一個種糧大戶李明聖則在考慮五年甚至十年後的租金成本。肥西縣緊鄰合肥，地處平原地帶，良田平整度比安慶的桐城高，所以每畝地的租金要在600元，甚至700元不等。李明聖的擔憂是，土地承租的期限短，部分農民處於觀望狀態，有可能不願長期外租。特別是目前土地流轉的速度加快，會讓租金水漲船高。如果租金持續上漲，李明聖承包土地的成本投入將增加到每畝1200元甚至更多，他隻能和農戶約定，分階段來付清租金。種糧大戶們每天盤算著如何將畝效益最大化，而加工大戶更關心的是，儲備的稻谷還能備用多久。甘啟斌經營的是安慶望江縣最大的米廠。雙季稻面積的下滑傳導到終端加工，直接帶來的就是加工量的減少。甘啟斌則會經常來到倉庫看看。安徽省聯合米業有限公司總經理 甘啟斌說：“2011年，我們當地的收購價，我們是每百公斤是278到280，去年呢，我們最高收上來270公斤。這實際上，平均隻能花上262左右。所以說，一下子每百公斤跌到十幾塊錢，所以老百姓就不願意種瞭現在。今年我們下的訂單老百姓積極性都不高，所以說，還是農藥化肥漲起來瞭，所以說，面積肯定今年肯定有萎縮的情況。”為瞭穩定企業收購和糧農銷售，甘啟斌采用訂單農業的方式，工廠選購優質糧種，和幾個村近千戶農戶簽訂協議，在生產過程中統一提供農藥化肥的補貼，最終以固定的價格進行統一收購，但是農業生產成本的持續加大，大大降低瞭農民種糧的積極性，近兩年時間，米廠收糧都成瞭問題。每年的收購高峰期在10月分，今年為保證收購量，甘啟斌決定提前到9月。如果收不上來，必須要從外地購進，不僅會影響稻米品質，還會大大增加企業總成本。而甘啟斌面臨的問題絕不是例外。安徽省聯合米業有限公司總經理甘啟斌說：“安慶市8個縣800傢，7個縣一個市3個區，有800傢米場。據我瞭解，不到100傢才生產。有的出去打工去瞭，小作坊出去打工去瞭，有的卷產瞭，幹房地產瞭，基本上沒有100傢在開機子。”甘啟斌告訴記者，近幾年稻米收購價格提升，以及受越南廉價大米沖擊，很多米廠都處於虧損狀態，他們已經連續兩年沒有盈利，損失近千萬。為瞭填補虧空，企業開始研制米乳、大米蛋白等高附加值產品。但甘啟斌認為，企業生存之本，還是要保證源頭種糧農民的利益。三、因為種糧比較效益低，農民寧願外出打工，也不願回傢種地。所以推動土地承包經營流轉、大力扶持適度規模經營成為解決之道。但隨之而來的融資難和機械化作業瓶頸又成為難題。農村土地資源如何才能合理合法地進行金融創新，這提出瞭新的挑戰。近兩年的時間，在統籌城鄉綜合配套改革中，面對糧食生產遇到的種種困境，安慶市把農村土地產權和金融改革放到瞭核心位置。它的實質就是通過土地合法流轉，提高土地集中利用的效率，進而推進農村產業結構升級。董磊認為，農業用地如果不能進入市場，也就無法發現它的價值，農民很少能分享城市化、工業化帶來的土地增值，而推進農業土地的合理流轉，規模化經營。才便於讓土地轉化為資本，帶來相應的增值收益。為此安慶市農業部門在推動土地流轉，進行規模化經營的同時，也緊密地掌握當地種糧大戶的情況。安徽省安慶市農委主任程春生說：“規模生產這一塊，耕地面積占總的面積達到瞭三分之一，達到瞭一個35萬畝，100畝以上的種植大戶，我們有4696傢，一千畝以上的，我們達到瞭138傢，一萬畝以上的種田大戶我們達到瞭5傢。其中最大的一戶，有三萬兩千畝的承包土地。”而為瞭保證糧食安全，就要重新鼓勵和穩定雙季稻的種植面積。在湖南和江西等省份，就改變瞭每年隻補貼一次的方式，而是實行按兩季發放。包括平均補貼標準每畝30元 ，糧食直補每畝13.5元；農資綜合補貼每畝80.6元以及收割翻耕等補貼。安徽省安慶市農委主任程春生說：“我們也想通過一些政府的扶持，學習其他兄弟省市一些好的做法，在種糧這一塊給予一定的政策上的扶持。一個這個是有條件的也是有基礎的，因為過去我們就是種雙季稻的，如果說農民種雙季稻有收益，他感到收益可以比種其他的作物，高的話，他肯定就會改為這個。我們想通過一個是政府這塊補貼這一塊，能夠在種糧補貼上，財政再拿一些資金支持。”除瞭政府的補貼資金，糧大戶普遍面臨的融資難也成瞭一種常態。農村土地資源如何才能合理合法地進行金融創新，這提出瞭新的挑戰。每年安慶都會對種糧大戶的畝豐收產量進行排序評比。名列前茅的會得到獎勵資金。除此安慶市還在嘗試啟動合作社內部資金互助和信用合作試點。為社員提供借款服務。以安慶望江縣合作社開展資金互助和信用合作為例，合作社隻允許內部人員參股，每股五千元，單個股份最多不能超過總額10%，社員有既定分紅。而整合的百萬資金則用於收割機，插秧機等春耕投入。限定三年回收借款。依托這個平臺，安慶已累計融資8900萬，在風險可控的狀況下，已為9000多戶，耕種面積在30畝種植戶解決瞭資金問題。肥西縣主管農業的副縣長吳光艷認為，通過農村土地流轉推動農業的適度規模經營，是走向現代農業的必經途徑。但是，對於其中必須的具備的機械化條件，還存在著瓶頸難以突破。比如，在水稻機械生產的全鏈條中，前期工廠化育秧和機械化插秧很難實現。安徽省肥西縣人民政府 副縣長吳光艷說：“今年我們主要側重要在水稻的插秧這一塊， 我們要準備全方位地要進行推廣。那麼插秧這一塊在我們縣一直是比較低的，我們大概隻有10%左右，這一塊收割的季節，我們應該說機械化基本上都能達到比較高的，大概八九十的概率，水稻的預插秧這一塊，包括麥子的預插秧這一塊，我們是比較低的。”而在安徽省肥西縣的一些丘陵地帶，機械化的推廣相對平原地區就更難。安徽省肥西縣人民政府副縣長吳光艷說：“這塊是不是我想在政策上或者在資金的投入上在支持上能不能給一些傾斜的政策，這樣就便於我們是不是下一步這塊工作能更到位。”五、“誰來種地”的問題表面上看起來是個生產關系問題，但實質上是一個生產方式的問題，因為對它起主導作用的其實是兩個字：“效益”。為提高農民的種糧積極性，國傢近年出臺瞭一系列惠農政策，比如：免除農業稅、發放糧食直補、 實行糧食最低收購價政策等。但是，農民種糧的比較效益偏低，使得傳統的小農種植戶越來越少，能形成規模效益的大種植戶正在成為農業生產的新特點。但是，要保護這些大戶的種糧積極性，還需要再出實招，來幫助他們解決好“貸款難”、“融資難”等實際問題，為農民專業合作社的運轉創造好的環境。外部生產環境好瞭，大戶們的心思就能更多的放在生產上，研究市場、研究品種、研究專業技術，用規模化推動專業化，最終實現糧食生產的高效益。var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '
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